四大主編陣容——

    新華房產杭州站新聞部主任 俎 弘

    經視看地產執行制片人、主編 張亞楠

    每日商報編輯總監、房產部主任 施 穎

    搜狐焦點杭州站主編 余鐘斌

    首期主題：房企的APP運用

    采訪嘉賓：綠城集團執行總經理傅林江

    綠城物業服務集團總經理楊掌法

    前言：

    阿里之城始終不缺互聯網話題，這一次，來自于深圳的老牌房企“金地集團”在杭州同時打響了兩個互聯網跨界合作，與UBER跨界指點高考學子，與小米智能家居聯姻打造智慧生活社區，金地此番連續動作“葫蘆賣的什么藥”？為何選擇杭州？金地在互聯網領域都有怎樣的布局？被稱為理科生的金地一直堅持著“科學筑家”的理念，在房地產企業“互聯網+”的時代，“科學筑家”會有怎樣新的闡釋和演繹？本期《四大主編侃樓市》走近金地集團，探一探這家企業的互聯網秘密。

    本期對話嘉賓——

     金地集團東南區域地產公司 營銷運營部總經理 趙偉

     杭州金地自在城房地產發展有限公司 項目部總經理 張騰龍

    正文：

    【施 穎】今天是我們《四大主編侃樓市》就互聯網+的第六期話題了，之前綠城、萬科等都給了我們許多暢想，時隔一個月，“互聯網+”熱度一直未減啊。

    【張亞楠】是的，比如濱江戚老板也說要把“互聯網+”加到他新拓展的農業、養老等等。還有一家企業動作特別大，與UBER跨界，與小米智能家居聯姻.....這是鬧哪樣？

    【余鐘斌】沒錯，在互聯網+的浪潮中，每個人和每個企業都想順著風口引起關注、甚至是從中尋求轉型契機，不談互聯網都不好意思說是混地產的。

    【俎 弘】你這是在說我們么？侃了五期互聯網+，今天還要搭這個順風車。哈哈，我們今天還真是要再侃侃動作特別大的這個企業，金地，這是要鬧哪樣？有請金地集團東南區域地產公司 營銷運營部總經理趙偉、杭州金地自在城房地產發展有限公司項目部總經理張騰龍。

     金地跨界互聯網

      【施穎 提問 張騰龍】小米智能家居和金地合作，首個試點項目選擇了杭州的金地藝境，作為深圳的老牌房企，不是深圳而是杭州，這是為什么？

    【張騰龍】小米智能家居和金地為什么選擇在杭州，就是因為杭州是阿里巴巴的總部，是淘寶的總部在國內創業層面有一定的代表性，是中國互聯網企業崛起的地方，它是一個值得關注的城市。我們認為在一個互聯網之城做一個事件，會強于在其他城市的效果。我們跟小米智能家居協商的結果是，杭州啟動后才會到其他城市推廣,我們想把杭州做成一個發源地的概念。

    【俎弘 提問 張騰龍】金地與小米智能家居的合作，為業主帶來的真正實惠和便利是什么？

    【張騰龍】前幾年有一些關于智能家居的文章，告訴我們生活可以是那個樣子的，但更多的是一個概念、真正落實到項目中的非常少。

    金地這次和小米 智能家居智能家居的合作，可以說大環境是成熟的，因為智能家居科技的發展已經到了可以真正落地的程度，另一方面，小米智能家居開發實力非常強，同時又非常接地氣，它在智能家居這塊給金地帶來的是一套非常成熟的、性價比非常高的系統，它為業主帶來許多看得見摸得著的便利，許多意想不到的生活驚喜。科幻片里所發生的一些事在我們社區里成了現實。

    【張亞楠 提問 張騰龍】金地藝境所處的余杭翁梅板塊，被認為是極剛需的板塊，這次引進小米智能家居，這樣的剛需群體有實力消費智能化家居么？

    【張騰龍】從集團層面講，我們這次與小米智能家居的合作有里程碑式的意義，作為杭州第一個金地&小米智能家居智能住區，它更多的價值在于金地互聯網+的實際踐行，總結經驗，探索全新的產品模式，我們在立項目時，就沒有太多的去涉及到產品盈利，金地藝境的智能家居絕對是物超所值的。

    退一步來說吧，我們和小米 智能家居的深度合作，一定程度上是降低了智能化的成本，所以綜合來說，藝境不會因為智能家居的植入，而使價格讓剛需望而卻步，我相信，到時候我們的價格出來，反而會讓很多剛需歡呼雀躍的。

       【余鐘斌 提問 張騰龍】金地不僅與小米智能家居合作，也展開了和UBER的合作，這是什么內容？為的什么？

    【張騰龍】這次和UBER合作的契機就是高考。前幾天高考的時候，我們看到全社會給予高三學生的支持，交警護送考生到考場，司機免費送考生等等，這些事情對我們的感觸也蠻大的，也可以說給了我們啟示。現在高考過去了，我們也想為學子做一些事情。所以有了這一次和UBER的合作。這個活動的內容，就是讓社會精英給孩子們提供一些有價值的人生經驗。6月15日開始，金地就和優步聯手呼吁杭州的精英人群，共同加入“U智人生加油車”導師行列，這就和UBER招募司機是同一個道理，只不過這次招募的不僅僅是司機，而是有駕照的導師，是為高考完的學子答疑解惑的。在6月24日，參加高考的孩子可以通過UBER 一鍵呼叫人生導師，在車上與導師進行深入的交流，如何填好志愿，怎么樣選擇未來的職業，自己的人生方向在哪里等等。金地聯合uber推出這次針對高考學子的活動，當然更多的是從公益角度出發，通過邀請各行各業的精英人士，包括企業高管、創業明星、名校畢業生、大學教授等，給所有正在考慮志愿的高考學子一些符合趨勢的、可靠的、最有價值的人生建議。

    【俎弘 提問 張騰龍】聽說金地不僅和小米智能家居、UBER，也與華為跨界了，具體是怎樣？

    【趙偉】和華為的合作現在還處于洽談階段，目前跨界合作的品牌除了小米智能家居，還有海爾和lifesmart，我們7月份開放的樣板房中就有海爾和lifesmart合作的樣板房。

    【余鐘斌】感謝金地和小米智能家居這么看重杭州，想必杭州的“互聯網+”戰役不小。小米智能家居、UBER，貌似是房地產企業互聯網+戰役的必備神器。

    【張亞楠】還有海爾和華為，金地要把海爾和lifesmart植入到樣板房，到時還是值得前去一探。

    【俎 弘】相對你們所說的這些，我最感興趣的，還是這個會讓很多剛需歡呼雀躍的價格，到底是多少？

    【施 穎】金地跨界還只是這家老牌房企探索互聯網+的一個開始，背后其實有更多的含義，金地董事長凌克寫給內部的員工信“開啟智慧，擁抱未來”，具體是怎樣的，我們也了解下。

     金地開啟“智慧”戰略

    【俎弘 提問 趙偉】金地董事長凌克先生近期寫給內部的員工信“開啟智慧，擁抱未來”，具體的實施是怎么樣的？

    【趙偉】我們打破傳統的社區底商商業形態的布置，更多使用微供應商和互聯網O2O企業，來幫助我們做社區服務。這是體現在“科學筑家”在互聯網端口新的一些想法和做法。包括云服務、云教育、云商旅等等一系列內容。

    在我的云服務體系當中，植入一個互聯網企業對于社區未來居住服務最基本的要求。比如說推拿師，他是屬于健康保健類的，像很多社區底商也都有，大家比較累，就會去家門口洗腳店洗腳、推拿。

    我們準備在杭州馬上推出一個試點，在7月中下旬申花里和格林格林示范區開放之后，我會召開微商大會，也是通過媒體牽頭主辦，我們來協辦的一個微商大會。整合一批微供應商，讓他們來有效服務我社區的業主。包括醫療、教育、美甲等等。

     【施穎 提問 趙偉】金地從成立以來一直都提倡“科學筑家”，從現在“互聯網+”來看，金地對這個有什么新的闡釋？

    【趙偉】諾基亞有一句廣告語：“科技以人為本”，金地“科學筑家”也是這個道理，更多考慮的是人性化的東西，包括臥室的尺度、面寬，包括廚房灶臺、家具、插頭的位置，會考慮業主很多實際使用的效能問題。

    凌董事長說，住宅的核心發展不是智能化家居，而是一個智能化的社區，社區基本配置是智能化的，而不是說你某些硬件是智能化的。所以他提出的LIFI智能生活家，比如說小米智能家居，也是無線路由器、小米智能家居的燈泡、音響等等這些東西，但這僅僅是我們其中一塊的內容，還包括了其他的內容，比如說物業服務當中的一些社區服務的體系、云服務的植入，還包括我剛才說到的O2O微商的整合，最終會實現一個APP端，其實現在大的房地產開發都會去追求。比如說綠城，它也有一個非常棒的園區服務體系，業主都會有一個自己生活的空間和平臺。

    金地也開始做大量的這種嘗試，包括我們跟華為高科技產品，也會做一些嘗試，我會整合很多元素做智能化社區，而不是只做智能化家居。

     【張亞楠 提問 趙偉】金地在智慧生活提出了一條新的發展路線，Life智能生活家是怎樣的一個產品線？

    【趙偉】Life智能生活家，不是一個產品線，它是目前金地在開發項目當中的一個標準配置。換言之，我所有的項目都會逐步逐步采用Life智能生活家，因為它會在不同的程度上給到你更多智能化生活、智能化社區的體驗。比如江北準備嘗試的微商對于社區服務、園區服務的要求，像天逸，業主要去機場，打個電話，馬上有司機來接他，那邊專門有天逸貴賓廳，這是專門為豪宅項目設置的。智能化社區最重要的是提供給你智能化的服務，怎么能通過我的互聯網端口、移動端口給客戶提供更多智能化服務，也就是說更傻瓜了，更便捷高效了。 Life智能生活家不是一個產品線，它更像是一個分工廠，會給你不同的產品，給你不同產品上配置不同智能化的定義，它的出發點本源都是根據這個年齡段的客戶給到的服務。

    【余鐘斌 提問 趙偉】金地早幾年前就已經布局金融領域，如今“互聯網+”也興起，金地在互聯網金融領域是如何設想的？目前有什么動作？

    【趙偉】第一金地的股權結構改變之后，股東是險資企業，其最大的優勢是什么？資本！最大的長處在哪里？金融的運營。未來十年的發展，不光說房地產，整個行業，整個社會肯定以金融為主導，不管是互聯網金融還是別的領域，都是做互聯網眾籌金融領域。

    金地的背景已經變化了，不再是一家簡單的民營企業，還是一個資本運作高手、金融高手，所以會吸引大量的其它合作單位，我們可能會去投資很多互聯網企業，讓它成為我們金地品牌旗下的一個小分支，比如說萬科長期跟喜事多合作，萬科社區里基本上都有喜事多便利店。它并沒有入股喜事多，它一是一種戰略。我們不會，我們會通過資本方給到一些比較有成長性的互聯網企業，成為它的股東方、合資方。這樣的話，我的社區服務體系會非常龐大，而且會非常愿意為我量身打造，不是為我，而是為我們業主，這是背景的變化，可能將來會有這樣的發展方向。

    【施 穎】金地的互聯網+的探索，涉及面還是比較寬的，我們很期待給業主生活帶來真正的便利。

     【余鐘斌】上期話題我們聊的是綠地的互聯網金融帝國，再看金地，也是金融領域的探索先鋒啊。

    【俎 弘】26日，金地和小米智能家居的合作發布會據說場面會很大，屆時雙方高管都會出席，會有更多消息。

    【張亞楠】好的，那么我們就26日見，感謝金地趙偉、張騰龍先生，為我們提前揭秘金地的互聯網+。本期《四大主編侃樓市》到此告一段落。